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■ 『不動産投資ガイド 初級編』 ■
このページは、初めて不動産投資を考え始めた人が、 基本的な知識を得るための初級編ガイドです。 不動産投資を行うことで、あなたの人生がより豊かで楽しいものとなるよう、 心からお祈りしています。 不動産投資投資とは？
かつての不動産投資といえば、地主さんがすでに持っている土地に、 税金対策や資産活用の一環としてアパートを建てるという 「パターン１」が一般的でしたが、最近では、 普通の会社員やOL・主婦などが「パターン２・３・４」の方法で、 不動産投資を行うということが一般化してきました。 すべて現金で行われるケースはほとんどなく、 多くはローンなどを利用して「レバレッジ」を効かせた不動産投資が行われています。 「レバレッジを効かせる」とは「てこの原理を応用すること」です。 例えば、物件価格5000万円・利回り10％（年間収益500万円）の 収益物件を手に入れるとします。 これを、全額現金で投資した場合には、 自己資金5000万円に対する利回りが500万円＝１０％です。 一方、レバレッジを効かせた投資の場合。 例えば、自己資金1000万円、ローン4000万円で投資を行ったとします。 このときに 「投下資本1000万円に対してどのくらいの収益が上がったか」 という見方をするのです。 不動産投資のメリット１．少ない自己資金ではじめることが出来ます「不動産投資には多額の資金が必要なのでは？」と思っている方も多いのですが、 上述のようにローンなどを活用することによってレバレッジを効かせることで、 少ない自己資金ではじめることが出来ます。 中には、自己資金を全く使わずに不動産投資をする方もいます。 ⇒続きを読む 「不動産投資のメリット」
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