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■ 『不動産投資ガイド 初級編』 ■ 不動産投資のリスク１．空室リスク 不動産投資を始めたものの、 入居者が入らなければ当然家賃収入を得ることはできません。 家賃収入で返済するはずのローンも返すことができず、 自腹でローンを払うなどの状況になってしまっては元も子もありません。 不動産投資をしただけで全てがうまくいくわけではありません。 自分の物件に、確実に入居者が入ってくれる保証はどこにもないのです。 ２．家賃下落リスク 不動産投資を始めた当初の設定家賃が、 未来永劫受け取れる保証はどこにもありません。 一般的には、経年とともに受け取れる家賃の額は減少していきます。 ３．金利上昇リスク 不動産投資を行う際にローンを利用した場合、 ローンの金利が上昇すると支払い金利がかさんで手取りが減少します。
４．地震・火災などのリスク 地震や火災などで物件壊れたり燃えてしまったら、 当然家賃は受け取れず、建物もなくなってしまいます。 日本は地震大国です。このような万が一への備えも大切です。 ５．老朽化リスク 建物は人間の体と同じ。時間の経過とともにどんどん老化していくため、 適切で予防的なメンテナンスが欠かせません。 少しでも長持ちする建物、 メンテナンス・修繕にお金のかからない・かかりにくい物件を選ぶことが大切です。 ６．管理業者のリスク 自らが管理する場合を除いて、投資不動産の管理は、 物件に近いところにある賃貸管理会社に依頼するのが一般的。 管理会社が適正な料金で良心的な仕事をするかどうかは非常に重要です。 空室のまま放置している 、入居者からクレームがあるのに対応しないなどでは安定的な運営はできません。 ７．不動産価格の低迷リスク 投資不動産の資産価値（市場価値）が下がった場合、 安定した家賃収入を受け取ることはできていても、 いざ物件を売るとなったらマイナスです。 もちろん売ることを前提としなければ問題ありませんが、 物件価値が下がった場合には、潜在的な不良債権となります。 ８．「低換金性のリスク」 不動産は他の金融商品と比べて「流動性が低い」とという特徴があります。 わかりやすくいえば、 「そうかんたんに換金できない」 「売ろうと思ってもすぐには売れない」ということです。 株や債権などの金融商品は1分で売却できますが、 不動産はそうはいきません。 売ろうと思ってから実際に換金されるまで、はやくても1ヶ月、 通常は数ヶ月かかります。 ⇒続きを読む 不動産投資のリスク回避
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