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■ 『不動産投資ガイド 初級編』 ■ 表面利回りと実質利回り１．「表面利回り」は本当に表面だけの利回り よく新聞やインターネットの広告などで 「投資不動産 利回り8％」などと書かれていますが、 これはいわゆる 「表面利回り」です。 表面利回りは、「物件価格」と「家賃収入」だけで換算します。
例えば、物件価格5000万円の家賃収入が500万だった場合、 その表面利回りは10％、400万円なら8％です。
２．諸経費を織り込んだ「実質利回り」 これに対して「実質利回り」は、 家賃から差し引かれる「諸経費」や、 物件を購入した際にかかる「諸費用」を織り込んで計算します。
不動産を行う際には表面利回りだけでなく、実質利回りを見ることが大切です。 表面利回りはあくまでも物件探しの際のひとつの目安ととらえておきましょう。 ⇒続きを読む 投資不動産探しからオーナーになるまでの流れ
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