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■ 『不動産投資ガイド 初級編』 ■ 投資不動産探しからオーナーになるまでの流れ「投資不動産をもってオーナーになろう！」と決意してから 晴れて家賃収入を手に入れるまでは、大きく以下のような流れになります。 １．投資不動産を選択する 雑誌や新聞、インターネットなど、様々な方法で投資不動産を探します。 投資物件を扱っている不動産業者さんに直接出向いて 物件を紹介してもらうのもいいでしょう。 ひとつの手段に頼らずに、とにかくいろいろと動いてみましょう。 ２．投資地域を調べる 投資したい不動産について大体の目安がついたら、 物件を購入する立地について調べます。 国土交通省の「地価公示」や都道府県の発表する「地価調査」で、 投資を希望する地域の地価の動きを見ます。 基本的にはなるべく値下がりのしない地域、 また今後の発展が望める地域を選ぶのがいいでしょう。 ３．物件そのものを検討する 地域を選んで投資不動産を絞り込んだあと、投資物件を具体的に選定します。 ここまでが一番時間をかけるところです。あせらず、じっくりと検討しましょう。 希望に合う物件がなければ、 それはまだ買い時ではないのだというくらいのスタンスでちょうどいいと思います。 ４．実際に物件を見学する 投資する物件現物を見ないで購入す方がまれにいらっしゃいます。 しかし、投資不動産が建っている現地に足を運び、 周辺環境や建物の状況を実感することなく投資に踏み切るのは大変危険です。 たとえ遠隔地の投資不動産であっても、必ず足を運んでみましょう。 広告で見るのと実際とでは大きな違いがある場合があります。
５．建物の状態を調べる すでに投資不動産が建っている場合には、建物の状態をよくチェックしてみましょう。 外観（見栄え）はどうか？ 屋根や外壁、基礎コンクリートにひび割れや欠けはないか？ ポストやエントランスは使いやすそうか？ 室内の状態はどうかなど、丹念に調べてみましょう。 建物の専門家『ホームインスペクター』に『ホームインスペクション（建物調査）』 をしてもらうとより安心できるでしょう。 ６．投資不動産の周辺環境を調べる 投資不動産はその地域のニーズにあったものでしょうか？ 例えばファミリー層が多い地域に単身者向けの物件を購入しても ニーズは低いかもしれません。 その地域の属性に合った物件であることが大切です。 また、周辺環境に嫌悪施設など、 住環境を阻害する可能性のあるものはないか調べてみましょう。 近隣の方に声をかけて現地の状況を聞いてみるのは非常に有効です。 ７．投資計画を検討する 資金繰りをどうするのか。 自己資金をどのくらい用意して、いくらローンを組めばいいのか。 空室率や家賃の下落、 購入後にかかるメンテナンス費用などを見込んで投資計画をたてます。 利用するローン商品についてもよく検討しましょう。 ８．購入の申し込みをする 投資不動産を購入する意志を固めたら、「申し込み」をします。 この申し込みは、「購入申込書」「買い付け証明書」などの用紙に記名・押印し、 申込金を支払うことで完了します。 申込金の額は1万円〜10万円など様々です。 ちなみにこの申し込みはいわば「契約の予約」のようなもので 、この段階ではまだ契約は完了していません。 正式な契約の日時をこの段階で決定しておきます。 その他、投資不動産の購入価格のネゴシエーションや、 引渡し日などについてこの段階で設定しておきます。 ９．不動産売買契約を結ぶ 投資不動産に関する重要な事柄が記載されている「重要事項説明書」の説明を受け、 「不動産売買契約書」に記名・押印し、手付金を支払ったら契約完了です。 手付金の額は、物件価格の5％〜10％が一般的ですが、 ケースによって異なります。 １０．残金決済をする 「残金決済」とは、「最終的なお金と権利の交換」のことです。 自己資金の残額とローンで下りてきたお金を売主に支払い、 この段階で物件の所有権を取得することになります。 この権利を第三者に主張するために法務局に「登記」を行います。 ここまでくれば、晴れて投資不動産のオーナーになれます。 ⇒続きを読む 投資不動産情報の集め方
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